发在依法取得土地使用权的土地上
，按照使用性质和要求进行基础设施 、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置
、规划设计、供水 、排水
、供电、通电通信 、通道路
、绿化、房屋建设等多项内容组成 。

土地开发将生地（指未经开发 、尚未开成建设用地条件的土地）开发成可供使用的土地
。

房屋开发由取得土地使用权的开发商 ，对土地进行平整
，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

能源系统包括供电、供热
、供气（煤气、天然气 、石油液化气）等设施 。

给水
、排水系统包括取水工程、输水工程 、净水工程
、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道） 、污水处理
、排放工程。

经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅 ，有经济性和适用性）
。不是人人可以买
，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。

商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设 ，并经国土局批准在市场上流通的房地产
，它是在获取房产证后，可自行转让、出租 、继承
、抵押、交换的固定资产 。

商品房的“五证两书一表”

五证：《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》
、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》
。

两书：《商品房质量保证书》 、《商品房使用说明书》。

一表：《商品房竣工验收备案表》 。

烂尾楼未能完成施工
、中途停建的楼盘
。造成楼盘烂尾的原因主要有：资金不足 ，设计、施工存在严重质量问题等。

楼花已经动工建造，但尚未建成的楼宇 、房屋 。即图纸上的楼宇